深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
如何買房，怎樣買房，買房要避免什么……是我們?nèi)缃褓彿繒r(shí)最先且最應(yīng)該考慮的問題，但同時(shí)，這也是一項(xiàng)很麻煩、瑣碎、不好總結(jié)的過程。對于首次買房的需求者來說，能承受的價(jià)位和理想平米，是購房之初確定大致范圍的步驟；戶型，周邊環(huán)境，交通及物業(yè)等則是進(jìn)一步的篩選過程。但僅這幾點(diǎn)并不是購房的全部步驟和注意事項(xiàng)，買房除了是要選購出一套各方面都基本符合自身情況的房屋，避免落入售樓陷阱，防止受騙或未來可能發(fā)生的房屋糾紛，也是至關(guān)重的一步。那么，今天我們就來說說大家買一個(gè)深圳小產(chǎn)權(quán)房具體應(yīng)注意些什么，如何買房不后...
2020-08-07
一、看交通 交通對于現(xiàn)在的城市發(fā)展十分重要，地理位置決定了一個(gè)地段的好壞，同時(shí)是否便利，也關(guān)系到在該地段生活工作的便利性，交通的方便與否直接關(guān)系到上下班路上的時(shí)間，不用擔(dān)心堵車和轉(zhuǎn)車的麻煩。二、看上漲空間 買深圳小產(chǎn)權(quán)房還要看房價(jià)是否有上漲的空間，選擇好地段的房屋，在以后轉(zhuǎn)手的時(shí)候也不至于虧本，我們應(yīng)該考慮選擇一個(gè)上漲空間較大的地段。所以建議如果資金充足的情況下房子還是買靠近市區(qū)一點(diǎn)的地段比較好，偏遠(yuǎn)和偏僻的位置以后想轉(zhuǎn)手出售可能也買不到一個(gè)好價(jià)格。三、看人文環(huán)境 在買深圳小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，大家都...
2020-08-06
1、貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，計(jì)算方式有兩種，其一是被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計(jì)算合并補(bǔ)償。其二是宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋，按照重置成新價(jià)和剩余使用期限予以補(bǔ)償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)、宅基地土地所...
2020-08-05
1、城市房價(jià)過高：中國許多大中城市的高房價(jià)是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡，若干大城市的房價(jià)長期快速上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時(shí)，政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)無法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購買群。2、農(nóng)地制度不合理：小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民集體自發(fā)在其集體所有的集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的房產(chǎn)，不需要繳納類似開發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權(quán)出讓金（其中包括由政府出面征收農(nóng)民集體土地支付的征地費(fèi)用）；由村集體牽頭開發(fā)，省去了基礎(chǔ)設(shè)施配...
2020-08-04國家一直禁止小產(chǎn)權(quán)房交易，為什么小產(chǎn)權(quán)房在珠三角地區(qū)依舊賣的火熱呢？1、巨額利益誘使小產(chǎn)權(quán)房出售即使國家有相關(guān)法律條約明令禁止小產(chǎn)權(quán)房的交易,還是有很多小產(chǎn)權(quán)房掛出牌來公開出售。很多小產(chǎn)權(quán)房都是基于占用耕地,而村集體用地的公章主要掌握在村干部手中,這種交易并不麻煩。基于利益的關(guān)系,大多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對交易采取默認(rèn)的態(tài)度。2、商品房價(jià)格昂貴即使知道交易有風(fēng)險(xiǎn),但是面對無力承受高昂房價(jià),還是有很多低收入者選擇購買小產(chǎn)權(quán)房。3、村民利益可觀村民可以通過小產(chǎn)權(quán)房買賣獲取利益可觀的分紅,或者可以通過出售的自住房得到...
2020-08-03
一、買小產(chǎn)權(quán)房需要什么條件嗎？會(huì)不會(huì)占用購房名額？答：買小產(chǎn)權(quán)房是民間交易，不用再房管部門備案，購房名額是針對商品房的，與小產(chǎn)權(quán)房無關(guān)。所以，買小產(chǎn)權(quán)房是不占用購房名額的。買小產(chǎn)權(quán)房也不需要什么條件，不限購不限貸，只要你想買，也只要有錢就可以買！ 二、買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)可以按揭貸款分期付款嗎？答：現(xiàn)在深圳和東莞小產(chǎn)權(quán)房一手房都可以按揭。東莞有的是銀行提供的按揭，有的是開發(fā)商提供的分期，并且利率都非常低，東莞有的小產(chǎn)權(quán)房樓盤按揭利率低至2.75厘，比商品房按揭還低了很多。深圳小產(chǎn)權(quán)房按揭大多是走金融公司的...
2020-07-31
經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平的日益提升，房價(jià)穩(wěn)步提升的同時(shí)，也由此滋生出了商品房以外的各種房屋類型－經(jīng)濟(jì)適用房、村委統(tǒng)建樓、農(nóng)民房、小產(chǎn)權(quán)房等等，這類房屋雖然在硬件上比起商品房略有不足，但也不可否認(rèn)地承擔(dān)起了不少家庭的購房需求。然而對于有需求的購房者來說，五花八門的房屋類型如果沒有一個(gè)清晰的界定，很容易買錯(cuò)，買亂，只有對這幾類房屋的定義及各方面配置有一個(gè)基本的了解和認(rèn)知，才能選到適合自身的住宅。那么，今天，我們就來具體解析一下小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)民房、村委統(tǒng)建樓和集資房的正確定義。 首先，是小產(chǎn)權(quán)房。...
2020-07-30
在商品房價(jià)格還沒起來的時(shí)分，小產(chǎn)權(quán)房是沒什么市場的。可是跟著商品房價(jià)格進(jìn)一步上漲，小產(chǎn)權(quán)房在價(jià)格上也隨之上漲。是什么原因讓深圳小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格跟著漲呢? 在前幾年咱們專心想著等房價(jià)降了點(diǎn)的時(shí)分就買套房子，可是等候咱們的是一年比一年高的房價(jià)，你是否有些灰心喪氣呢?其實(shí)若是咱們不糾結(jié)非得買商品房的話，單就小產(chǎn)權(quán)房來說，咱們?nèi)允悄軌蜇?fù)擔(dān)得起的，這也能加速咱們買房子的腳步。當(dāng)然，這也是小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格繼續(xù)上漲的重要原因。1.市場需求的推進(jìn)。一方面是低房價(jià)推進(jìn)了小產(chǎn)權(quán)市場巨大需求，另一方面房子求過于供的局勢，讓更多...
2020-07-29
眾所周知，如今國內(nèi)無論是幾線城市，商品房價(jià)格都翻了幾倍，特別是一二線，價(jià)格更是較十年前翻了十幾倍。房市如此高漲下，自然也對深圳小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生了眾多影響。1.由于小產(chǎn)權(quán)房不僅讓一些居民買到了廉價(jià)的住房，還可以起到平抑城市商品房價(jià)格的作用。有統(tǒng)計(jì)稱，東莞在售樓盤中，小產(chǎn)權(quán)樓盤約占60%。實(shí)際上對于小產(chǎn)權(quán)住宅隱含的各種潛在風(fēng)險(xiǎn)，不用建設(shè)部提醒大部分購買者也早有了解，因此“小產(chǎn)權(quán)”與“大產(chǎn)權(quán)”之間的巨大差價(jià)的誘惑，不會(huì)因?yàn)榻ㄔO(shè)部的溫柔提示而失去力量，更別提近期有消息出來，小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正，一旦真正落地，可以...
2020-07-28深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司于2015年11月24日成立。法定代表人何詠斌，公司經(jīng)營范圍包括：房地產(chǎn)投資策劃，房地產(chǎn)信息咨詢，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，自有房屋出租，在合法取得使用權(quán)的土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃；室內(nèi)外裝修、裝飾工程的設(shè)計(jì)和施工，樓盤代理；物業(yè)管理服務(wù)；市場營銷策劃等。
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