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      很多打算在東莞買房的人在選擇各類房源的時候，應該都聽說過小產權房。 在進行選擇時也會疑慮小產權房到底能不能買？都知道小產權房會有一定風險，只要在看房時做好相關準備，很多風險都是可以規避的，那么小產權房就可以放心購買了。   
      小產權房到底是個什么概念呢？通俗一點說就是有合作建房合同的房子，而這類房子一般都屬于三種情況，第一種是在農村的集體用地上建設的房子，也就是農民在宅基地上建的房子，這種房子只屬于農村集體所有者，第二種是在集體企業用地建設的房子，第三種就是各類的農業園或者養老院的別墅。而對于小產權房，在購買時價格便宜，也不存在風險，購房者注意：關于小產權房是可以放心購買的，你應該做到心里有數。

      1、小產權房有合作建房合同

      我們都知道想要證明這個房子是屬于自己的，那么就必須拿出來合作建房合同，但是從法律角度上來講，小產權房就是合法的房屋，那么肯定就擁有合法有效的合作建房合同，而至于合作建房合同的辦理，小產權的開發者是辦理合作建房合同，因此小產權房有合作建房合同

      2、小產權房能進行銀行貸款和抵押貸款

      我們都知道小產權房有合作建房合同的，而有合作建房合同的房子，如果想要到銀行貸款，銀行是會給你批準的，所以如果想要購買小產權房，那么能一次性交清全部的購房款或者分期貸款。能拿到房子，想要通過按揭買房是可以的，而且在買完房之后，如果出現經濟困難的情況下，想要拿房子到銀行進行抵押貸款也是辦得到的。

      3、小產權房想要進行轉手交易非常容易

      我們都知道小產權房有一部分是屬于宅基地建房，而且是有合作建房合同，所以如果有人想將小產權房出售給非村集體成員，那么會因為有合作建房合同能進行產權過戶，這樣在交清房款之后，也很容易證明房子產權已經屬于購房的第三人了，賣房人不可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或者多賣的目的，而第三人的利益將完全得到保障。

      4、小產權房拆遷補償容易以及房屋質量可以保障

      因為小產權房拿到合作建房合同，那么就能合法的證明自己是房屋的所有人，所以當面臨國家的征地和拆遷時，會因此拿到拆遷補償款。而且不少開發商在建設小產權房時因為相關部門監管得力，不可能會在建造小產權房是偷工減料，所以房屋不容易出現墻體裂縫、漏水等質量問題，舒適度和安全性不會大打折扣，在出現房屋質量糾紛時，購房者也很容易維權。