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中國(guó)的大城市的房子屬于稀缺資源，價(jià)格也是水漲船高，每個(gè)人都想擁有屬于自己的房，中國(guó)人有買(mǎi)房才有家的情結(jié)，所有房子對(duì)于每個(gè)人都尤為重要。市場(chǎng)上房子主要分兩種產(chǎn)權(quán)，大產(chǎn)權(quán)房（有房產(chǎn)證的房）小產(chǎn)權(quán)房（無(wú)房產(chǎn)證的房）今天給大家講解兩種房的區(qū)別和優(yōu)劣勢(shì)！

一、小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

1、小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是民間自成的通俗叫法，不是法律概念，小產(chǎn)權(quán)房主要分為兩類：相關(guān)部門(mén)或企業(yè)在非國(guó)有土地上經(jīng)過(guò)正規(guī)報(bào)建手續(xù)，建成的樓盤(pán)，多以軍產(chǎn)房，安置房，企業(yè)福利房為主。還有就是建立在村集體土地上的村委房，宅基地房，集資房，由于全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房很多，小產(chǎn)權(quán)房也可以自行交易，轉(zhuǎn)讓。

2、大產(chǎn)權(quán)房是由房管局頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，對(duì)房屋有占有、處分、使用、收益的權(quán)利，可以依法交易，商品房就是屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中有包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種，產(chǎn)權(quán)是土地性質(zhì)決定的，住宅用地都是70年，商業(yè)用地時(shí)候50或40年。

二、小產(chǎn)權(quán)房可以購(gòu)買(mǎi)嗎？

小產(chǎn)權(quán)房屬于歷史遺留問(wèn)題，也是城鎮(zhèn)化過(guò)程中形成的產(chǎn)物，隨著城市化的迅猛發(fā)展，城市會(huì)逐漸向周邊的地區(qū)擴(kuò)張，大量人口涌入城市，導(dǎo)致住房嚴(yán)重不足，因此出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房雖然不合法，暫時(shí)沒(méi)有得到國(guó)家的承認(rèn)，但小產(chǎn)權(quán)房的存在是合情合理，也合乎民生，是無(wú)法避免的。小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō)，價(jià)格比較便宜，要比同地段的大產(chǎn)權(quán)房便宜三分之一左右，如果是考慮居住的話，小產(chǎn)權(quán)房是很好的選擇，也可以投資出租，升值后轉(zhuǎn)手也比較容易。

但小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有學(xué)位，積分，貸款等優(yōu)勢(shì)，想要學(xué)位的話，小產(chǎn)權(quán)房就不能滿足這些需求，這些優(yōu)勢(shì)都是留給商品房，所以很多人不得不選擇商品房。