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　深圳小產權房的規模之大是國內第一的。在深圳快速崛起的背景之下大量人口涌入帶來了很現實的住房問題，再加上深圳本身商品房供給與人口之間存在很大的空缺，這就給深圳的小產權房帶來了發展的機會。小產權房以低廉的價格迅速占據了市場，引起了全國的大規模模仿。但是時至今日小產權房的問題逐漸突出，政策層面對于小產權房依然不予認可，不讓建、不認可成為了小產權房最根本的問題。那么小產權房今后究竟何去何從呢?

　　我認為小產權房，有它存在的理由，深圳有大量上百萬甚至幾百萬人住在所謂的小產權當中，就算他們不屬于合法建筑物，政府也不可能統一拆除掉，那這些人還不跟你玩命?如果說給這些小產權房出一個政策讓他們成為合法建筑，也不行。這樣對那些購買了大產權房的人太不公平了。我個人認為政府應該加強監督和管理，這些小產權房的建筑安全問題，還有消防安全問題。先要保證這些老百姓的生命安全再去談這些小產權房的安置問題。我認為小產權很長一段時間都會存在，并且不會轉正。

　　深圳經營性小產權房轉正

　　在2018年7月深圳出臺《深圳市人民政府關于農村城市化歷史遺留產業類和公共配套類違法建筑的處理辦法(征求意見稿)》其中對于經營性小產權房的轉正指明了道路，經營性的小產權房可以通過補繳50%的地價轉正。而這一政策也給小產權房帶來了希望，只不過《辦法》中的轉正方式并不適用于小產權住宅。最終小產權住宅的轉正難以實現。

　　集體土地上市交易

　　集體土地上市交易可以作為商品住宅之外的部分性質用地。這一規定于今年出臺，意在盤活集體土地改變國有土地的絕對供給方式。大家都知道小產權房就是建設在集體土地之上的小產權房，而集體土地上市也將被看作是小產權房出路與轉機。不過，小產權房的性質為住宅，集體土地上市也不能作為住宅使用。唯一破局的方式就是將小產權房收編轉為住宅性質之外的房產。不過這也將會動到小產權房住戶的利益也難以實施。

　　深圳城中村拆遷

　　拆遷也許是小產權房的最好出路，近期深圳白石洲城中村拆遷，1800位億萬富翁將誕生的消息也逐漸傳開。城中村其實也屬于建設在集體土地上的房產，只不過并不以商品房一樣出售，建設規模與方式也與小產權房稍有區別。但拆遷也讓小產權房看到了希望，如果能拆遷獲得補償，買小產權房的人也就相當于賺到錢了。不過，小產權房已經被認定為不合法的違建建筑，如果拆遷還能補償就打破了違建的名頭。給小產權房拆遷補償也會助長全國其他地區小產權房修建的風氣。

　　小產權房何去何從

　　小產權房前幾年也許勢頭很猛，但是近幾年價格也是水漲船高，不能辦理貸款、沒有房產征、不能落戶等因素真的還比不上深圳的公寓房，公寓起碼是正規房產，可以貸款無后顧之憂。所以說小產權房目前用來自住尚可，因為集中解決小產權房的問題并不能一下子就給解決，雖然最終小產權房的解決辦法一定會找到，但依然需要時間來解決，等到小產權房自己把自己逼到沒有利益增長了，沒有價格優勢的時候小產權房的問題就可以解決了。

　　可以這么說，沒有深圳小產權房，就沒有今天繁華的深圳。深圳自改革開放以來，大量的人口涌入深圳，但是居住房有限，小產權房的出現解決了這個問題。

　　雖然說深圳小產權房是屬于違法建筑，不受法律認可，但是深圳小產權房為深圳的發展立下了汗馬功勞。深圳小產權房一度占據深圳住房的半壁江山，深圳有近一半的人口是住在小產權房里面。

　　不過，隨著深圳的發展趨勢，小產權房已經影響了深圳的發展。首先，深圳的土地資源稀缺，而小產權房沒有合理的規劃建設，浪費了不少土地資源。自2014年開始，深圳已經沒有新建的小產權房，未來深圳將繼續村中村改造，讓小產權房逐漸轉型，未來深圳小產權房將越來越少。

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