99热精品国产一区二区在线观看I中文字幕一区二区三区在线视频I国产精品久久久久aaaaI337p日本大胆噜噜噜噜I国产丝袜一区二区三区I精品久久久久国产免费第一页I99在线视频观看I一区二区三区久久

2月8日，《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》發布。通知內容包括：以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格。引導商業銀行合理發放二手住房貸款，穩定市場預期等。

　　深圳出臺了針對二手房的調控政策，關于建立二手住房成交參考價格發布機制，簡單點說就是，一方面刪除了過去的一些可供參考的交易價格的基本信息，另外一方面，新的二手房報價不能高于政府所公布的該區域的指導價。那么很多朋友最關心的問題，深圳出臺這樣的政策是否能夠控制房價上漲的矛盾?在我看來是不樂觀的，我們都知道，經濟學上有個基本的規律，供求決定價格，在過去的這么多年，深圳市為了控制房價上漲，做出了很大的努力，包括在新房市場上，嚴格的限價制度，但是我們都知道幾年時間過去了，這種限價制度，并沒有控制住深圳房價真正的上漲，同樣今天用這種控制報價的方法意圖，來抑制深圳市的房價，我個人認為也是解決不了問題的。

　　在我看來，為什么我們不去嘗試，疏導這些政策，所謂疏導，就是來增加市場上二手房的這種供給，有的朋友會說，深圳市二手房就這么多，新房的供給難度也很大，怎么來增加供給?

　　其實你要是做研究的，看過深圳市相關部門此前曾經公布的，在深圳那些所謂的小產權房，大體有40萬棟之多，如果按照每棟1000平方米的建筑面，大體上有4到5億平方米的住宅是小產權房，總體占到了深圳住宅面積的一半，甚至還要多一些，那么為什么今天看到房價上漲的這個矛盾?不去增加二手房市場的有效的供給?

　　我想一方面大量的小產權房，如果通過合適的手續，補辦或者說通過適當補償，然后讓小產權房最后都合法化了，可以做抵押貸款，可以光明正大在市場上流通了，是不是一下子就可以增加整個市場上二手房的供給，一下就可以抑制房價上漲的沖動，至少我認為它是有效的，它其實是解決了兩個問題，一個是二手房的供不應求的問題，另外一個解決了長期的小產權房，合理合法化的這個問題，你覺得呢?